|
DOMOVNÍ ŘÁD
I. Základní pojmy
1. Bytem se rozumí
místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím
stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Nebytové prostory
jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které
jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům
než k bydlení (například k podnikatelské činnosti,
společenské zájmové činnosti, garáže, ateliéry).
Nebytovými prostory nejsou příslušenství k bytu ani
společné části domu.
3. Příslušenstvím k
bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu,
aby byly s bytem používány (například sklep, komora mimo
byt apod.)
4. Společnými částmi
domu jsou části domu určené pro společné užívání –
zejména střecha, základy, hlavní svislé i vodorovné
konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy,
prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky
tepla, rozvody tepla a teplé a studené vody, kanalizace,
plynu a elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody,
společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, i
ty části, které jsou příslušenstvím domu – např. studna,
oplocení, dvůr, a společná zařízení domu – např.
vybavení společné prádelny.
5. Pro účely tohoto
řádu je dále pod pojmem „družstvo“ myšlena osoba,
pověřená družstvem.
II. Práva a
povinnosti z nájmu bytu
1. Bytové družstvo je
povinno zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho
práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno
odevzdat mu byt a jeho příslušenství ve stavu způsobilém
pro řádné užívání, provádět řádnou údržbu domu a jeho
zařízení a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž
poskytování je spojeno s užíváním bytu. Práva a
povinnosti z nájmu bytu včetně odpovědnosti za údržbu
domu, bytu a za škody na majetku upravuje občanský
zákoník, stanovy a vnitřní předpisy družstva a nájemní
smlouva.
2. Nájemce a osoby,
které s ním žijí ve společné domácnosti, mají vedle
práva užívat byt i právo užívat společné části a
zařízení domu v souladu s účelem, k němuž užívání
slouží. Jsou zároveň povinni při výkonu svých práv
dbát, aby v domě nenarušili prostředí, zajišťující
ostatním výkon stejných práv, a nedostali se do rozporu
s dobrými mravy.
3. Nájemce nesmí
provádět stavební úpravy v bytě bez předchozího souhlasu
družstva. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního,
elektrického, plynového i jiného vedení, vyměňování či
odstraňování topných těles, vyměňování či odstraňování
kamen, zejména osazování plynových a olejových kamen,
vysekávání otvorů do komínů, zazdívání nebo prorážení
oken, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování
příček apod. Bytové družstvo může nařídit, aby úpravy
provedené bez jeho souhlasu byly ve stanovené lhůtě
odstraněny a byt byl uveden do původního stavu. Nájemce
odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným
provedením změn a úprav. Zřizovat televizní antény na
střechách domů lze jen výjímečně a s předchozím písemným
souhlasem družstva, a to postupem s ním dohodnutým.
4. Družstvo je
oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné
změny v bytě jen se souhlasem nájemce. Ten je však
povinen umožnit družstvu nutné opravy, vyplývající z
povinnosti družstva pečovat o řádnou údržbu domu a bytů.
5. Družstvo je
oprávněno po předchozím písemném oznámení nájemci
vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem
zjištění technického stavu bytu a nebytového prostoru a
provedení kontroly, případně výměny měřidel, i odečtu
spotřeby tepla, teplé a studené vody. Výjimečně (v
případě havárie, ohrožení života a zdraví lidí či
bezprostředně hrozící škodě na majetku) bude zpřístupněn
byt policii i bez souhlasu nájemce. O takovém zásahu
vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí písemný
protokol.
6. Nájemce je povinen
písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu
osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode
dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce
uvede jména, příjmení, data narození a státní
příslušnost těchto osob.
7. Po skončení nájmu
bytu (nebytového prostoru) předat družstvu na jeho výzvu
byt (nebytový prostor) vyklizený a zbavený nečistot a
vybavený zařízením, které převzal při přebírání bytu do
nájmu a které obdržel od družstva v průběhu nájmu.
Chybějící zařízení a poškození bytu (nebytového
prostoru) družstvu uhradit ve stanovené lhůtě.
III. Zajištění
pořádku a čistoty v domě
1. Nájemce a osoby s
ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě
pořádek a čistotu.
2. Jednotliví nájemci
(vlastníci) jsou povinni zajistit úklid společných částí
domu podle rozdělovníku zpracovaného výborem samosprávy
domu :
-
zametání a
mytí schodů a chodeb podle potřeby, nejméně však jednou
týdně, udržování čistoty ve sklepě a na půdě, čištění
schodišťových oken, osvětlovacích zařízení, zábradlí,
vchodových dveří, výtahové šachty a kabiny, průjezdů.
-
čištění a
odklízení sněhu z chodníků a cest přilehlých k domu
atd.
Tato činnost může být
vykonána fyzickou osobou za úplatu, rozhodne-li o tom
členská schůze (společenství vlastníků) domu. Náklady
jsou hrazeny v nájemném.
3. Vyklepávat koberce,
rohožky apod. je možné pouze na místech k tomu určených.
IV. Užívání
společných částí domu
1. Společné části domu
mohou nájemci a osoby s nimi žijící užívat k účelům
odpovídajícím jejich určení. Musejí přitom dbát, aby
nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců. Vchody,
průjezdy, chodby, schodiště, dvory, půdy a jiné účelově
neurčené společné části domu se udržují volné a
nelze v nich umísťovat předměty, které nepatří k
vybavení domu.
2. Nájemci jsou povinni
zejména:
-
umožnit přístup k
uzávěrům, hydrantům, měřičům,
-
zabezpečit, aby v domě
nebyly ukládány látky vznětlivé či jinak nebezpečné a
nebylo užíváno otevřeného ohně,
-
zabezpečit, aby věci
uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu či
hlodavců,
-
dodržovat
zákaz kouření a
používání otevřeného ohně
ve všech společných částech domu a sklepích,
-
.ve sklepích a
kočárkárnách neukládat pohonné hmoty a neparkovat v
těchto místnostech žádná motorová vozidla.
3. Pokud je to účelné a
možné, vyhradí družstvo na vhodném místě prostor pro
umístění dětských kočárků. V jiných společných částech
domu nelze kočárky umísťovat.
4. Odpadky a vychladlý
popel se vysypávají do nádob k tomu určených a tak, aby
byla zachována co největší čistota. Nádoby musí být
umístěny na místě přístupném obyvatelům domu, kde
nezpůsobují hygienické nebo estetické závady a odkud je
lze bez potíží příp. vynášet ke sběrným vozům.
5. Větrání bytů do
vnitřních prostorů domu (až na oprávněné výjimky) není
povoleno.
V. Prádelna, sušárna,
mandlovna
1. Způsob užívání
prádelny, sušárny a mandlovny se určuje podle pořadí
stanoveného vzájemnou dohodou.
2. U prádelny a
mandlovny bez měření spotřeby vody a elektřiny je
nájemce povinen bezodkladně po ukončení prací uhradit
paušální poplatky pověřené osobě v domě. U prádelny a
mandlovny s měřenou spotřebou vody a elektřiny je
nájemce povinen ihned po ukončení prací provést zápis
spotřeby do evidenčního záznamníku a tento bezodkladně
vrátit pověřené osobě v domě.
VI. Držení domácích
zvířat
1. Nájemce bytu nese
odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena.
Je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacích práv
ostatních nájemců. V případě opakovaných stížností ze
strany ostatních nájemců, např. na hlučnost či
znečišťování společných částí domu, může družstvo chov
domácích zvířat zakázat.
2. Chovat psy a kočky v
bytech je dovoleno po předchozím oznámení samosprávě
domu.
VII. Vyvěšování a
vykládání věcí
1. Nájemce bytu nesmí
bez písemného souhlasu družstva umísťovat na vnější
konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu a
anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty.
2. Květiny v oknech, na
balkonech, apod. musí zabezpečit proti pádu a při
zalévání dbát, aby voda nesmáčela fasádu.
3. Pro instalaci
venkovních televizních antén a svodů je třeba písemného
souhlasu družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení
či úpravu antény, která narušuje bezpečnost okolí,
stavební stav či vzhled domu.
VIII. Otevírání a
zavírání domu
1. Dům je otevřen od
6.00 do 22.00 hodin. Nájemci jsou povinni zamykat dům v
době od 22.00 do 6.00 hodin. Pokud se nadpoloviční
většinou hlasů členská schůze domu dohodne (a vedou-li
od domovních dveří zvonky do všech bytových i nebytových
jednotek a nebrání-li tomu jiné důvody) o tom, že dům
bude uzamčen neustále, jsou všichni obyvatelé domu
povinni toto respektovat. Výbor samosprávy domu je
povinen zajistit, aby každý nájemce obdržel dva klíče od
domovních dveří. V době, kdy má být dům uzamčen, musí
být uzamčeny všechny jeho vchody (i do dvora apod.).
2. Klíče od společných
částí a zařízení domu jsou podle rozhodnutí členské
schůze uloženy na určeném místě nebo u určené osoby.
IX. Klid v domě
1. Nájemce je povinen
užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby
neobtěžoval ostatní nad míru přiměřenou poměrům hlukem,
prachem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a
tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi.
2. V době od 22.00 hodin
do 6.00 hodin je v celém domě klid. V této době není
dovoleno používat hlučných přístrojů ani vykonávat
jakoukoli činnost působící takový hluk, který by
pronikal do okolí.
X. Závěrečná
ustanovení
1. Ustanovení domovního
řádu se přiměřeně vztahují i na vlastníky bytů v domě,
nájemce a vlastníky nebytových prostor a podnájemce.
2. Pokud dojde ke sporu
ve vztazích upravených domovním řádem, bude ho řešit
pověřený orgán družstva : výbor samosprávy,
představenstvo, kontrolní komise.
3. Jestliže nájemce nebo
ti, kdo s ním bydlí, hrubě poruší povinnosti stanovené
tímto domovním řádem, může družstvo jednostranně
ukončit nájem bytu výpovědí nájmu nebo vyloučením
z družstva.
Domovní řád byl schválen
představenstvem Stavebního bytového družstva Benešov u
Prahy dne 1. dubna
2008 a nabyl účinnosti dne 1. července 2008.
Miroslav Kundrt
Petr
Jíša
předseda
místopředseda
|
